Cette histoire est fictive et présentée à des fins éducatives seulement. Aucun conseil personnalisé n'est donné.
L'histoire
Émilie et Thomas rêvaient d'acheter leur première maison. Après deux ans de location dans Rosemont, ils en avaient assez de payer le loyer de quelqu'un d'autre. Le problème? Ils n'avaient que 8 000$ dans leur compte épargne.
"On va devoir attendre encore cinq ans minimum", soupirait Thomas en regardant les prix sur Centris. Avec le prix médian qui dépasse 400 000$ au Québec, leur mise de fonds semblait dérisoire.
C'est leur ami Lawrence, conseiller financier, qui leur a parlé du CELIAPP. "Vous connaissez ça?" Émilie et Thomas ont échangé un regard perplexe. Jamais entendu parler.
Lawrence leur a expliqué la stratégie : combiner le CELIAPP avec le RAP (Régime d'accession à la propriété). En 18 mois, ils ont réussi à cotiser intelligemment et à faire fructifier leurs économies. Résultat? Une mise de fonds de 48 000$, plus un beau retour d'impôt en bonus.
En novembre dernier, ils ont signé chez le notaire. Propriétaires enfin! "On n'y croyait pas", raconte Émilie. "On pensait que c'était trop beau pour être vrai."
Ce qu'il faut retenir
Le CELIAPP (Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété) pourrait être votre meilleur allié. Vous pouvez cotiser jusqu'à 8 000$ par année, jusqu'à 40 000$ à vie. Chaque dollar cotisé est déductible d'impôt.
La vraie magie? Combiner le CELIAPP avec le RAP. Le RAP vous permet de retirer jusqu'à 35 000$ de vos REER pour votre mise de fonds. Dans certains cas, cette stratégie double pourrait transformer 8 000$ en 48 000$ en moins de deux ans.
Mais attention : le CELIAPP a des règles strictes. Il faut être un premier acheteur et respecter certains délais. C'est pourquoi il vaut mieux planifier tôt.
Le conseil de Lawrence? "Commencez dès que possible. Même si l'achat n'est pas prévu demain, le CELIAPP travaille pour vous pendant que vous dormez."
Le CELIAPP peut accélérer votre projet immobilier de plusieurs années.
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